Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 399 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 370,75 € | 89 370,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 820 € / mois | 255 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 920 € | 13 390 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 975 € | 12 708 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 399 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 399 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 056,60 € | 438 392,40 € | 11 764 943,40 € |
| Année 2 | 657 394,13 € | 415 054,87 € | 11 107 549,27 € |
| Année 3 | 681 590,65 € | 390 858,35 € | 10 425 958,62 € |
| Année 4 | 706 677,75 € | 365 771,25 € | 9 719 280,87 € |
| Année 5 | 732 688,21 € | 339 760,79 € | 8 986 592,66 € |
| Année 6 | 759 656,06 € | 312 792,94 € | 8 226 936,60 € |
| Année 7 | 787 616,48 € | 284 832,52 € | 7 439 320,12 € |
| Année 8 | 816 606,05 € | 255 842,95 € | 6 622 714,07 € |
| Année 9 | 846 662,62 € | 225 786,38 € | 5 776 051,45 € |
| Année 10 | 877 825,50 € | 194 623,50 € | 4 898 225,95 € |
| Année 11 | 910 135,33 € | 162 313,67 € | 3 988 090,62 € |
| Année 12 | 943 634,41 € | 128 814,59 € | 3 044 456,21 € |
| Année 13 | 978 366,48 € | 94 082,52 € | 2 066 089,73 € |
| Année 14 | 1 014 376,92 € | 58 072,08 € | 1 051 712,81 € |
| Année 15 | 1 051 712,81 € | 20 736,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 399 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 991 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 975 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 239 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.