Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 499 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 091,54 € | 90 091,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 005 € / mois | 257 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 920 € | 13 498 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 475 € | 12 811 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 499 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 499 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 170,37 € | 441 928,11 € | 11 859 829,63 € |
| Année 2 | 662 696,13 € | 418 402,35 € | 11 197 133,50 € |
| Année 3 | 687 087,78 € | 394 010,70 € | 10 510 045,72 € |
| Année 4 | 712 377,22 € | 368 721,26 € | 9 797 668,50 € |
| Année 5 | 738 597,47 € | 342 501,01 € | 9 059 071,03 € |
| Année 6 | 765 782,80 € | 315 315,68 € | 8 293 288,23 € |
| Année 7 | 793 968,74 € | 287 129,74 € | 7 499 319,49 € |
| Année 8 | 823 192,10 € | 257 906,38 € | 6 676 127,39 € |
| Année 9 | 853 491,10 € | 227 607,38 € | 5 822 636,29 € |
| Année 10 | 884 905,28 € | 196 193,20 € | 4 937 731,01 € |
| Année 11 | 917 475,72 € | 163 622,76 € | 4 020 255,29 € |
| Année 12 | 951 244,97 € | 129 853,51 € | 3 069 010,32 € |
| Année 13 | 986 257,17 € | 94 841,31 € | 2 082 753,15 € |
| Année 14 | 1 022 558,04 € | 58 540,44 € | 1 060 195,11 € |
| Année 15 | 1 060 195,11 € | 20 903,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 499 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 249 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 988 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.