Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 549 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 451,94 € | 90 451,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 097 € / mois | 258 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 920 € | 13 552 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 725 € | 12 862 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 549 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 549 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 727,31 € | 443 695,97 € | 11 907 272,69 € |
| Année 2 | 665 347,18 € | 420 076,10 € | 11 241 925,51 € |
| Année 3 | 689 836,43 € | 395 586,85 € | 10 552 089,08 € |
| Année 4 | 715 227,02 € | 370 196,26 € | 9 836 862,06 € |
| Année 5 | 741 552,17 € | 343 871,11 € | 9 095 309,89 € |
| Année 6 | 768 846,24 € | 316 577,04 € | 8 326 463,65 € |
| Année 7 | 797 144,93 € | 288 278,35 € | 7 529 318,72 € |
| Année 8 | 826 485,23 € | 258 938,05 € | 6 702 833,49 € |
| Année 9 | 856 905,42 € | 228 517,86 € | 5 845 928,07 € |
| Année 10 | 888 445,26 € | 196 978,02 € | 4 957 482,81 € |
| Année 11 | 921 146,02 € | 164 277,26 € | 4 036 336,79 € |
| Année 12 | 955 050,36 € | 130 372,92 € | 3 081 286,43 € |
| Année 13 | 990 202,62 € | 95 220,66 € | 2 091 083,81 € |
| Année 14 | 1 026 648,70 € | 58 774,58 € | 1 064 435,11 € |
| Année 15 | 1 064 435,11 € | 20 987,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 549 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 254 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 434 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 588 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.