Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 599 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 812,33 € | 90 812,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 189 € / mois | 259 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 920 € | 13 606 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 975 € | 12 913 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 599 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 599 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 284,14 € | 445 463,82 € | 11 954 715,86 € |
| Année 2 | 667 998,12 € | 421 749,84 € | 11 286 717,74 € |
| Année 3 | 692 584,92 € | 397 163,04 € | 10 594 132,82 € |
| Année 4 | 718 076,68 € | 371 671,28 € | 9 876 056,14 € |
| Année 5 | 744 506,73 € | 345 241,23 € | 9 131 549,41 € |
| Année 6 | 771 909,56 € | 317 838,40 € | 8 359 639,85 € |
| Année 7 | 800 320,99 € | 289 426,97 € | 7 559 318,86 € |
| Année 8 | 829 778,18 € | 259 969,78 € | 6 729 540,68 € |
| Année 9 | 860 319,57 € | 229 428,39 € | 5 869 221,11 € |
| Année 10 | 891 985,10 € | 197 762,86 € | 4 977 236,01 € |
| Année 11 | 924 816,11 € | 164 931,85 € | 4 052 419,90 € |
| Année 12 | 958 855,56 € | 130 892,40 € | 3 093 564,34 € |
| Année 13 | 994 147,87 € | 95 600,09 € | 2 099 416,47 € |
| Année 14 | 1 030 739,16 € | 59 008,80 € | 1 068 677,31 € |
| Année 15 | 1 068 677,31 € | 21 070,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 599 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 188 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 259 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.