Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 599 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 670,22 € | 65 670,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 001 € / mois | 187 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 920 € | 13 606 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 975 € | 12 913 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 599 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 599 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 579,99 € | 483 462,65 € | 12 294 420,01 € |
| Année 2 | 316 610,14 € | 471 432,50 € | 11 977 809,87 € |
| Année 3 | 329 115,46 € | 458 927,18 € | 11 648 694,41 € |
| Année 4 | 342 114,69 € | 445 927,95 € | 11 306 579,72 € |
| Année 5 | 355 627,35 € | 432 415,29 € | 10 950 952,37 € |
| Année 6 | 369 673,72 € | 418 368,92 € | 10 581 278,65 € |
| Année 7 | 384 274,93 € | 403 767,71 € | 10 197 003,72 € |
| Année 8 | 399 452,82 € | 388 589,82 € | 9 797 550,90 € |
| Année 9 | 415 230,20 € | 372 812,44 € | 9 382 320,70 € |
| Année 10 | 431 630,75 € | 356 411,89 € | 8 950 689,95 € |
| Année 11 | 448 679,09 € | 339 363,55 € | 8 502 010,86 € |
| Année 12 | 466 400,74 € | 321 641,90 € | 8 035 610,12 € |
| Année 13 | 484 822,43 € | 303 220,21 € | 7 550 787,69 € |
| Année 14 | 503 971,71 € | 284 070,93 € | 7 046 815,98 € |
| Année 15 | 523 877,31 € | 264 165,33 € | 6 522 938,67 € |
| Année 16 | 544 569,14 € | 243 473,50 € | 5 978 369,53 € |
| Année 17 | 566 078,25 € | 221 964,39 € | 5 412 291,28 € |
| Année 18 | 588 436,92 € | 199 605,72 € | 4 823 854,36 € |
| Année 19 | 611 678,70 € | 176 363,94 € | 4 212 175,66 € |
| Année 20 | 635 838,48 € | 152 204,16 € | 3 576 337,18 € |
| Année 21 | 660 952,48 € | 127 090,16 € | 2 915 384,70 € |
| Année 22 | 687 058,44 € | 100 984,20 € | 2 228 326,26 € |
| Année 23 | 714 195,54 € | 73 847,10 € | 1 514 130,72 € |
| Année 24 | 742 404,45 € | 45 638,19 € | 771 726,27 € |
| Année 25 | 771 726,27 € | 16 315,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 599 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 007 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 975 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.