Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 499 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 148,98 € | 65 148,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 421 € / mois | 186 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 920 € | 13 498 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 475 € | 12 811 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 499 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 499 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 162,42 € | 479 625,34 € | 12 196 837,58 € |
| Année 2 | 314 097,08 € | 467 690,68 € | 11 882 740,50 € |
| Année 3 | 326 503,13 € | 455 284,63 € | 11 556 237,37 € |
| Année 4 | 339 399,19 € | 442 388,57 € | 11 216 838,18 € |
| Année 5 | 352 804,61 € | 428 983,15 € | 10 864 033,57 € |
| Année 6 | 366 739,48 € | 415 048,28 € | 10 497 294,09 € |
| Année 7 | 381 224,77 € | 400 562,99 € | 10 116 069,32 € |
| Année 8 | 396 282,22 € | 385 505,54 € | 9 719 787,10 € |
| Année 9 | 411 934,35 € | 369 853,41 € | 9 307 852,75 € |
| Année 10 | 428 204,73 € | 353 583,03 € | 8 879 648,02 € |
| Année 11 | 445 117,73 € | 336 670,03 € | 8 434 530,29 € |
| Année 12 | 462 698,75 € | 319 089,01 € | 7 971 831,54 € |
| Année 13 | 480 974,21 € | 300 813,55 € | 7 490 857,33 € |
| Année 14 | 499 971,46 € | 281 816,30 € | 6 990 885,87 € |
| Année 15 | 519 719,09 € | 262 068,67 € | 6 471 166,78 € |
| Année 16 | 540 246,67 € | 241 541,09 € | 5 930 920,11 € |
| Année 17 | 561 585,05 € | 220 202,71 € | 5 369 335,06 € |
| Année 18 | 583 766,27 € | 198 021,49 € | 4 785 568,79 € |
| Année 19 | 606 823,56 € | 174 964,20 € | 4 178 745,23 € |
| Année 20 | 630 791,58 € | 150 996,18 € | 3 547 953,65 € |
| Année 21 | 655 706,26 € | 126 081,50 € | 2 892 247,39 € |
| Année 22 | 681 604,99 € | 100 182,77 € | 2 210 642,40 € |
| Année 23 | 708 526,68 € | 73 261,08 € | 1 502 115,72 € |
| Année 24 | 736 511,71 € | 45 276,05 € | 765 604,01 € |
| Année 25 | 765 604,01 € | 16 185,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 499 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 249 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 988 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 999 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.