Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 499 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 975,08 € | 73 975,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 167 € / mois | 211 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 920 € | 13 498 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 475 € | 12 811 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 499 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 499 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 769,14 € | 458 931,82 € | 12 070 230,86 € |
| Année 2 | 445 038,49 € | 442 662,47 € | 11 625 192,37 € |
| Année 3 | 461 925,17 € | 425 775,79 € | 11 163 267,20 € |
| Année 4 | 479 452,62 € | 408 248,34 € | 10 683 814,58 € |
| Année 5 | 497 645,13 € | 390 055,83 € | 10 186 169,45 € |
| Année 6 | 516 527,94 € | 371 173,02 € | 9 669 641,51 € |
| Année 7 | 536 127,24 € | 351 573,72 € | 9 133 514,27 € |
| Année 8 | 556 470,24 € | 331 230,72 € | 8 577 044,03 € |
| Année 9 | 577 585,13 € | 310 115,83 € | 7 999 458,90 € |
| Année 10 | 599 501,22 € | 288 199,74 € | 7 399 957,68 € |
| Année 11 | 622 248,87 € | 265 452,09 € | 6 777 708,81 € |
| Année 12 | 645 859,67 € | 241 841,29 € | 6 131 849,14 € |
| Année 13 | 670 366,40 € | 217 334,56 € | 5 461 482,74 € |
| Année 14 | 695 803,00 € | 191 897,96 € | 4 765 679,74 € |
| Année 15 | 722 204,78 € | 165 496,18 € | 4 043 474,96 € |
| Année 16 | 749 608,34 € | 138 092,62 € | 3 293 866,62 € |
| Année 17 | 778 051,74 € | 109 649,22 € | 2 515 814,88 € |
| Année 18 | 807 574,39 € | 80 126,57 € | 1 708 240,49 € |
| Année 19 | 838 217,27 € | 49 483,69 € | 870 023,22 € |
| Année 20 | 870 023,22 € | 17 678,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 499 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 988 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.