Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 599 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 566,93 € | 74 566,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 960 € / mois | 213 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 920 € | 13 606 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 975 € | 12 913 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 599 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 599 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 199,59 € | 462 603,57 € | 12 166 800,41 € |
| Année 2 | 448 599,11 € | 446 204,05 € | 11 718 201,30 € |
| Année 3 | 465 620,87 € | 429 182,29 € | 11 252 580,43 € |
| Année 4 | 483 288,58 € | 411 514,58 € | 10 769 291,85 € |
| Année 5 | 501 626,63 € | 393 176,53 € | 10 267 665,22 € |
| Année 6 | 520 660,52 € | 374 142,64 € | 9 747 004,70 € |
| Année 7 | 540 416,64 € | 354 386,52 € | 9 206 588,06 € |
| Année 8 | 560 922,38 € | 333 880,78 € | 8 645 665,68 € |
| Année 9 | 582 206,22 € | 312 596,94 € | 8 063 459,46 € |
| Année 10 | 604 297,62 € | 290 505,54 € | 7 459 161,84 € |
| Année 11 | 627 227,30 € | 267 575,86 € | 6 831 934,54 € |
| Année 12 | 651 027,01 € | 243 776,15 € | 6 180 907,53 € |
| Année 13 | 675 729,81 € | 219 073,35 € | 5 505 177,72 € |
| Année 14 | 701 369,92 € | 193 433,24 € | 4 803 807,80 € |
| Année 15 | 727 982,91 € | 166 820,25 € | 4 075 824,89 € |
| Année 16 | 755 605,74 € | 139 197,42 € | 3 320 219,15 € |
| Année 17 | 784 276,69 € | 110 526,47 € | 2 535 942,46 € |
| Année 18 | 814 035,53 € | 80 767,63 € | 1 721 906,93 € |
| Année 19 | 844 923,58 € | 49 879,58 € | 876 983,35 € |
| Année 20 | 876 983,35 € | 17 819,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 599 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 048 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 007 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.