Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 699 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 158,78 € | 75 158,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 754 € / mois | 214 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 920 € | 13 714 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 475 € | 13 016 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 699 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 699 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 630,02 € | 466 275,34 € | 12 263 369,98 € |
| Année 2 | 452 159,72 € | 449 745,64 € | 11 811 210,26 € |
| Année 3 | 469 316,62 € | 432 588,74 € | 11 341 893,64 € |
| Année 4 | 487 124,54 € | 414 780,82 € | 10 854 769,10 € |
| Année 5 | 505 608,14 € | 396 297,22 € | 10 349 160,96 € |
| Année 6 | 524 793,11 € | 377 112,25 € | 9 824 367,85 € |
| Année 7 | 544 706,03 € | 357 199,33 € | 9 279 661,82 € |
| Année 8 | 565 374,52 € | 336 530,84 € | 8 714 287,30 € |
| Année 9 | 586 827,29 € | 315 078,07 € | 8 127 460,01 € |
| Année 10 | 609 094,06 € | 292 811,30 € | 7 518 365,95 € |
| Année 11 | 632 205,71 € | 269 699,65 € | 6 886 160,24 € |
| Année 12 | 656 194,35 € | 245 711,01 € | 6 229 965,89 € |
| Année 13 | 681 093,21 € | 220 812,15 € | 5 548 872,68 € |
| Année 14 | 706 936,80 € | 194 968,56 € | 4 841 935,88 € |
| Année 15 | 733 761,06 € | 168 144,30 € | 4 108 174,82 € |
| Année 16 | 761 603,12 € | 140 302,24 € | 3 346 571,70 € |
| Année 17 | 790 501,64 € | 111 403,72 € | 2 556 070,06 € |
| Année 18 | 820 496,70 € | 81 408,66 € | 1 735 573,36 € |
| Année 19 | 851 629,89 € | 50 275,47 € | 883 943,47 € |
| Année 20 | 883 943,47 € | 17 960,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 699 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 388 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 269 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.