Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 749 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 454,70 € | 75 454,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 651 € / mois | 215 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 920 € | 13 768 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 725 € | 13 067 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 749 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 345,21 € | 468 111,19 € | 12 311 654,79 € |
| Année 2 | 453 939,98 € | 451 516,42 € | 11 857 714,81 € |
| Année 3 | 471 164,42 € | 434 291,98 € | 11 386 550,39 € |
| Année 4 | 489 042,43 € | 416 413,97 € | 10 897 507,96 € |
| Année 5 | 507 598,83 € | 397 857,57 € | 10 389 909,13 € |
| Année 6 | 526 859,31 € | 378 597,09 € | 9 863 049,82 € |
| Année 7 | 546 850,65 € | 358 605,75 € | 9 316 199,17 € |
| Année 8 | 567 600,53 € | 337 855,87 € | 8 748 598,64 € |
| Année 9 | 589 137,73 € | 316 318,67 € | 8 159 460,91 € |
| Année 10 | 611 492,19 € | 293 964,21 € | 7 547 968,72 € |
| Année 11 | 634 694,85 € | 270 761,55 € | 6 913 273,87 € |
| Année 12 | 658 777,90 € | 246 678,50 € | 6 254 495,97 € |
| Année 13 | 683 774,80 € | 221 681,60 € | 5 570 721,17 € |
| Année 14 | 709 720,18 € | 195 736,22 € | 4 861 000,99 € |
| Année 15 | 736 650,03 € | 168 806,37 € | 4 124 350,96 € |
| Année 16 | 764 601,72 € | 140 854,68 € | 3 359 749,24 € |
| Année 17 | 793 614,02 € | 111 842,38 € | 2 566 135,22 € |
| Année 18 | 823 727,18 € | 81 729,22 € | 1 742 408,04 € |
| Année 19 | 854 982,96 € | 50 473,44 € | 887 425,08 € |
| Année 20 | 887 425,08 € | 18 031,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 749 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 585 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.