Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 749 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 893,52 € | 91 893,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 465 € / mois | 262 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 920 € | 13 768 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 725 € | 13 067 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 749 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 954,87 € | 450 767,37 € | 12 097 045,13 € |
| Année 2 | 675 951,16 € | 426 771,08 € | 11 421 093,97 € |
| Année 3 | 700 830,70 € | 401 891,54 € | 10 720 263,27 € |
| Année 4 | 726 625,96 € | 376 096,28 € | 9 993 637,31 € |
| Année 5 | 753 370,65 € | 349 351,59 € | 9 240 266,66 € |
| Année 6 | 781 099,75 € | 321 622,49 € | 8 459 166,91 € |
| Année 7 | 809 849,45 € | 292 872,79 € | 7 649 317,46 € |
| Année 8 | 839 657,35 € | 263 064,89 € | 6 809 660,11 € |
| Année 9 | 870 562,37 € | 232 159,87 € | 5 939 097,74 € |
| Année 10 | 902 604,89 € | 200 117,35 € | 5 036 492,85 € |
| Année 11 | 935 826,78 € | 166 895,46 € | 4 100 666,07 € |
| Année 12 | 970 271,51 € | 132 450,73 € | 3 130 394,56 € |
| Année 13 | 1 005 983,98 € | 96 738,26 € | 2 124 410,58 € |
| Année 14 | 1 043 010,94 € | 59 711,30 € | 1 081 399,64 € |
| Année 15 | 1 081 399,64 € | 21 321,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 749 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 274 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 988 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.