Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 849 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 614,31 € | 92 614,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 649 € / mois | 264 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 920 € | 13 876 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 225 € | 13 170 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 849 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 849 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 068,62 € | 454 303,10 € | 12 191 931,38 € |
| Année 2 | 681 253,17 € | 430 118,55 € | 11 510 678,21 € |
| Année 3 | 706 327,85 € | 405 043,87 € | 10 804 350,36 € |
| Année 4 | 732 325,43 € | 379 046,29 € | 10 072 024,93 € |
| Année 5 | 759 279,93 € | 352 091,79 € | 9 312 745,00 € |
| Année 6 | 787 226,51 € | 324 145,21 € | 8 525 518,49 € |
| Année 7 | 816 201,72 € | 295 170,00 € | 7 709 316,77 € |
| Année 8 | 846 243,41 € | 265 128,31 € | 6 863 073,36 € |
| Année 9 | 877 390,83 € | 233 980,89 € | 5 985 682,53 € |
| Année 10 | 909 684,69 € | 201 687,03 € | 5 075 997,84 € |
| Année 11 | 943 167,19 € | 168 204,53 € | 4 132 830,65 € |
| Année 12 | 977 882,07 € | 133 489,65 € | 3 154 948,58 € |
| Année 13 | 1 013 874,66 € | 97 497,06 € | 2 141 073,92 € |
| Année 14 | 1 051 192,05 € | 60 179,67 € | 1 089 881,87 € |
| Année 15 | 1 089 881,87 € | 21 488,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 849 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 027 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 225 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 284 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.