Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 899 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 974,70 € | 92 974,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 742 € / mois | 265 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 920 € | 13 930 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 475 € | 13 221 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 899 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 899 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 625,47 € | 456 070,93 € | 12 239 374,53 € |
| Année 2 | 683 904,10 € | 431 792,30 € | 11 555 470,43 € |
| Année 3 | 709 076,35 € | 406 620,05 € | 10 846 394,08 € |
| Année 4 | 735 175,11 € | 380 521,29 € | 10 111 218,97 € |
| Année 5 | 762 234,48 € | 353 461,92 € | 9 348 984,49 € |
| Année 6 | 790 289,83 € | 325 406,57 € | 8 558 694,66 € |
| Année 7 | 819 377,78 € | 296 318,62 € | 7 739 316,88 € |
| Année 8 | 849 536,36 € | 266 160,04 € | 6 889 780,52 € |
| Année 9 | 880 805,00 € | 234 891,40 € | 6 008 975,52 € |
| Année 10 | 913 224,51 € | 202 471,89 € | 5 095 751,01 € |
| Année 11 | 946 837,31 € | 168 859,09 € | 4 148 913,70 € |
| Année 12 | 981 687,26 € | 134 009,14 € | 3 167 226,44 € |
| Année 13 | 1 017 819,91 € | 97 876,49 € | 2 149 406,53 € |
| Année 14 | 1 055 282,51 € | 60 413,89 € | 1 094 124,02 € |
| Année 15 | 1 094 124,02 € | 21 572,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 899 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 289 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.