Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 999 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 695,49 € | 93 695,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 926 € / mois | 267 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 920 € | 14 038 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 975 € | 13 323 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 999 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 999 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 739,23 € | 459 606,65 € | 12 334 260,77 € |
| Année 2 | 689 206,11 € | 435 139,77 € | 11 645 054,66 € |
| Année 3 | 714 573,50 € | 409 772,38 € | 10 930 481,16 € |
| Année 4 | 740 874,57 € | 383 471,31 € | 10 189 606,59 € |
| Année 5 | 768 143,72 € | 356 202,16 € | 9 421 462,87 € |
| Année 6 | 796 416,58 € | 327 929,30 € | 8 625 046,29 € |
| Année 7 | 825 730,03 € | 298 615,85 € | 7 799 316,26 € |
| Année 8 | 856 122,43 € | 268 223,45 € | 6 943 193,83 € |
| Année 9 | 887 633,47 € | 236 712,41 € | 6 055 560,36 € |
| Année 10 | 920 304,34 € | 204 041,54 € | 5 135 256,02 € |
| Année 11 | 954 177,71 € | 170 168,17 € | 4 181 078,31 € |
| Année 12 | 989 297,82 € | 135 048,06 € | 3 191 780,49 € |
| Année 13 | 1 025 710,62 € | 98 635,26 € | 2 166 069,87 € |
| Année 14 | 1 063 463,62 € | 60 882,26 € | 1 102 606,25 € |
| Année 15 | 1 102 606,25 € | 21 739,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 999 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 299 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 701 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 039 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 324 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.