Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 949 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 335,10 € | 93 335,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 834 € / mois | 266 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 920 € | 13 984 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 725 € | 13 272 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 949 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 182,40 € | 457 838,80 € | 12 286 817,60 € |
| Année 2 | 686 555,16 € | 433 466,04 € | 11 600 262,44 € |
| Année 3 | 711 824,99 € | 408 196,21 € | 10 888 437,45 € |
| Année 4 | 738 024,92 € | 381 996,28 € | 10 150 412,53 € |
| Année 5 | 765 189,18 € | 354 832,02 € | 9 385 223,35 € |
| Année 6 | 793 353,27 € | 326 667,93 € | 8 591 870,08 € |
| Année 7 | 822 553,98 € | 297 467,22 € | 7 769 316,10 € |
| Année 8 | 852 829,48 € | 267 191,72 € | 6 916 486,62 € |
| Année 9 | 884 219,31 € | 235 801,89 € | 6 032 267,31 € |
| Année 10 | 916 764,51 € | 203 256,69 € | 5 115 502,80 € |
| Année 11 | 950 507,58 € | 169 513,62 € | 4 164 995,22 € |
| Année 12 | 985 492,63 € | 134 528,57 € | 3 179 502,59 € |
| Année 13 | 1 021 765,38 € | 98 255,82 € | 2 157 737,21 € |
| Année 14 | 1 059 373,19 € | 60 648,01 € | 1 098 364,02 € |
| Année 15 | 1 098 364,02 € | 21 656,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 949 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 388 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.