Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 949 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 494,53 € | 67 494,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 529 € / mois | 192 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 920 € | 13 984 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 725 € | 13 272 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 949 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 041,13 € | 496 893,23 € | 12 635 958,87 € |
| Année 2 | 325 405,47 € | 484 528,89 € | 12 310 553,40 € |
| Année 3 | 338 258,17 € | 471 676,19 € | 11 972 295,23 € |
| Année 4 | 351 618,52 € | 458 315,84 € | 11 620 676,71 € |
| Année 5 | 365 506,57 € | 444 427,79 € | 11 255 170,14 € |
| Année 6 | 379 943,16 € | 429 991,20 € | 10 875 226,98 € |
| Année 7 | 394 949,96 € | 414 984,40 € | 10 480 277,02 € |
| Année 8 | 410 549,51 € | 399 384,85 € | 10 069 727,51 € |
| Année 9 | 426 765,16 € | 383 169,20 € | 9 642 962,35 € |
| Année 10 | 443 621,31 € | 366 313,05 € | 9 199 341,04 € |
| Année 11 | 461 143,21 € | 348 791,15 € | 8 738 197,83 € |
| Année 12 | 479 357,23 € | 330 577,13 € | 8 258 840,60 € |
| Année 13 | 498 290,64 € | 311 643,72 € | 7 760 549,96 € |
| Année 14 | 517 971,89 € | 291 962,47 € | 7 242 578,07 € |
| Année 15 | 538 430,45 € | 271 503,91 € | 6 704 147,62 € |
| Année 16 | 559 697,10 € | 250 237,26 € | 6 144 450,52 € |
| Année 17 | 581 803,73 € | 228 130,63 € | 5 562 646,79 € |
| Année 18 | 604 783,50 € | 205 150,86 € | 4 957 863,29 € |
| Année 19 | 628 670,93 € | 181 263,43 € | 4 329 192,36 € |
| Année 20 | 653 501,84 € | 156 432,52 € | 3 675 690,52 € |
| Année 21 | 679 313,54 € | 130 620,82 € | 2 996 376,98 € |
| Année 22 | 706 144,70 € | 103 789,66 € | 2 290 232,28 € |
| Année 23 | 734 035,64 € | 75 898,72 € | 1 556 196,64 € |
| Année 24 | 763 028,22 € | 46 906,14 € | 793 168,42 € |
| Année 25 | 793 168,42 € | 16 768,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 949 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 842 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.