Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 049 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 015,77 € | 68 015,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 108 € / mois | 194 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 920 € | 14 092 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 225 € | 13 375 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 049 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 049 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 458,71 € | 500 730,53 € | 12 733 541,29 € |
| Année 2 | 327 918,55 € | 488 270,69 € | 12 405 622,74 € |
| Année 3 | 340 870,50 € | 475 318,74 € | 12 064 752,24 € |
| Année 4 | 354 334,02 € | 461 855,22 € | 11 710 418,22 € |
| Année 5 | 368 329,32 € | 447 859,92 € | 11 342 088,90 € |
| Année 6 | 382 877,42 € | 433 311,82 € | 10 959 211,48 € |
| Année 7 | 398 000,11 € | 418 189,13 € | 10 561 211,37 € |
| Année 8 | 413 720,10 € | 402 469,14 € | 10 147 491,27 € |
| Année 9 | 430 061,02 € | 386 128,22 € | 9 717 430,25 € |
| Année 10 | 447 047,35 € | 369 141,89 € | 9 270 382,90 € |
| Année 11 | 464 704,59 € | 351 484,65 € | 8 805 678,31 € |
| Année 12 | 483 059,26 € | 333 129,98 € | 8 322 619,05 € |
| Année 13 | 502 138,89 € | 314 050,35 € | 7 820 480,16 € |
| Année 14 | 521 972,09 € | 294 217,15 € | 7 298 508,07 € |
| Année 15 | 542 588,69 € | 273 600,55 € | 6 755 919,38 € |
| Année 16 | 564 019,56 € | 252 169,68 € | 6 191 899,82 € |
| Année 17 | 586 296,92 € | 229 892,32 € | 5 605 602,90 € |
| Année 18 | 609 454,17 € | 206 735,07 € | 4 996 148,73 € |
| Année 19 | 633 526,07 € | 182 663,17 € | 4 362 622,66 € |
| Année 20 | 658 548,78 € | 157 640,46 € | 3 704 073,88 € |
| Année 21 | 684 559,77 € | 131 629,47 € | 3 019 514,11 € |
| Année 22 | 711 598,16 € | 104 591,08 € | 2 307 915,95 € |
| Année 23 | 739 704,51 € | 76 484,73 € | 1 568 211,44 € |
| Année 24 | 768 920,98 € | 47 268,26 € | 799 290,46 € |
| Année 25 | 799 290,46 € | 16 897,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 049 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 588 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 331 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.