Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 149 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 537,00 € | 68 537,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 688 € / mois | 195 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 920 € | 14 200 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 725 € | 13 477 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 149 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 149 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 876,18 € | 504 567,82 € | 12 831 123,82 € |
| Année 2 | 330 431,45 € | 492 012,55 € | 12 500 692,37 € |
| Année 3 | 343 482,67 € | 478 961,33 € | 12 157 209,70 € |
| Année 4 | 357 049,38 € | 465 394,62 € | 11 800 160,32 € |
| Année 5 | 371 151,94 € | 451 292,06 € | 11 429 008,38 € |
| Année 6 | 385 811,48 € | 436 632,52 € | 11 043 196,90 € |
| Année 7 | 401 050,10 € | 421 393,90 € | 10 642 146,80 € |
| Année 8 | 416 890,56 € | 405 553,44 € | 10 225 256,24 € |
| Année 9 | 433 356,68 € | 389 087,32 € | 9 791 899,56 € |
| Année 10 | 450 473,17 € | 371 970,83 € | 9 341 426,39 € |
| Année 11 | 468 265,73 € | 354 178,27 € | 8 873 160,66 € |
| Année 12 | 486 761,05 € | 335 682,95 € | 8 386 399,61 € |
| Année 13 | 505 986,89 € | 316 457,11 € | 7 880 412,72 € |
| Année 14 | 525 972,12 € | 296 471,88 € | 7 354 440,60 € |
| Année 15 | 546 746,68 € | 275 697,32 € | 6 807 693,92 € |
| Année 16 | 568 341,80 € | 254 102,20 € | 6 239 352,12 € |
| Année 17 | 590 789,88 € | 231 654,12 € | 5 648 562,24 € |
| Année 18 | 614 124,61 € | 208 319,39 € | 5 034 437,63 € |
| Année 19 | 638 380,96 € | 184 063,04 € | 4 396 056,67 € |
| Année 20 | 663 595,41 € | 158 848,59 € | 3 732 461,26 € |
| Année 21 | 689 805,76 € | 132 638,24 € | 3 042 655,50 € |
| Année 22 | 717 051,33 € | 105 392,67 € | 2 325 604,17 € |
| Année 23 | 745 373,07 € | 77 070,93 € | 1 580 231,10 € |
| Année 24 | 774 813,42 € | 47 630,58 € | 805 417,68 € |
| Année 25 | 805 417,68 € | 17 027,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 149 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 051 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 725 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.