Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 149 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 822,09 € | 77 822,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 825 € / mois | 222 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 920 € | 14 200 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 725 € | 13 477 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 149 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 149 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 066,87 € | 482 798,21 € | 12 697 933,13 € |
| Année 2 | 468 182,29 € | 465 682,79 € | 12 229 750,84 € |
| Année 3 | 485 947,19 € | 447 917,89 € | 11 743 803,65 € |
| Année 4 | 504 386,13 € | 429 478,95 € | 11 239 417,52 € |
| Année 5 | 523 524,70 € | 410 340,38 € | 10 715 892,82 € |
| Année 6 | 543 389,50 € | 390 475,58 € | 10 172 503,32 € |
| Année 7 | 564 008,04 € | 369 857,04 € | 9 608 495,28 € |
| Année 8 | 585 408,97 € | 348 456,11 € | 9 023 086,31 € |
| Année 9 | 607 621,91 € | 326 243,17 € | 8 415 464,40 € |
| Année 10 | 630 677,71 € | 303 187,37 € | 7 784 786,69 € |
| Année 11 | 654 608,37 € | 279 256,71 € | 7 130 178,32 € |
| Année 12 | 679 447,04 € | 254 418,04 € | 6 450 731,28 € |
| Année 13 | 705 228,19 € | 228 636,89 € | 5 745 503,09 € |
| Année 14 | 731 987,61 € | 201 877,47 € | 5 013 515,48 € |
| Année 15 | 759 762,39 € | 174 102,69 € | 4 253 753,09 € |
| Année 16 | 788 591,07 € | 145 274,01 € | 3 465 162,02 € |
| Année 17 | 818 513,61 € | 115 351,47 € | 2 646 648,41 € |
| Année 18 | 849 571,57 € | 84 293,51 € | 1 797 076,84 € |
| Année 19 | 881 807,99 € | 52 057,09 € | 915 268,85 € |
| Année 20 | 915 268,85 € | 18 597,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 149 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 222 349 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 314 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.