Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 249 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 413,94 € | 78 413,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 618 € / mois | 224 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 920 € | 14 308 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 225 € | 13 580 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 249 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 497,34 € | 486 469,94 € | 12 794 502,66 € |
| Année 2 | 471 742,93 € | 469 224,35 € | 12 322 759,73 € |
| Année 3 | 489 642,90 € | 451 324,38 € | 11 833 116,83 € |
| Année 4 | 508 222,09 € | 432 745,19 € | 11 324 894,74 € |
| Année 5 | 527 506,22 € | 413 461,06 € | 10 797 388,52 € |
| Année 6 | 547 522,09 € | 393 445,19 € | 10 249 866,43 € |
| Année 7 | 568 297,45 € | 372 669,83 € | 9 681 568,98 € |
| Année 8 | 589 861,13 € | 351 106,15 € | 9 091 707,85 € |
| Année 9 | 612 243,01 € | 328 724,27 € | 8 479 464,84 € |
| Année 10 | 635 474,15 € | 305 493,13 € | 7 843 990,69 € |
| Année 11 | 659 586,78 € | 281 380,50 € | 7 184 403,91 € |
| Année 12 | 684 614,38 € | 256 352,90 € | 6 499 789,53 € |
| Année 13 | 710 591,59 € | 230 375,69 € | 5 789 197,94 € |
| Année 14 | 737 554,51 € | 203 412,77 € | 5 051 643,43 € |
| Année 15 | 765 540,52 € | 175 426,76 € | 4 286 102,91 € |
| Année 16 | 794 588,46 € | 146 378,82 € | 3 491 514,45 € |
| Année 17 | 824 738,58 € | 116 228,70 € | 2 666 775,87 € |
| Année 18 | 856 032,72 € | 84 934,56 € | 1 810 743,15 € |
| Année 19 | 888 514,30 € | 52 452,98 € | 922 228,85 € |
| Année 20 | 922 228,85 € | 18 738,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 249 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 324 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 040 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.