Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 249 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 497,47 € | 95 497,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 386 € / mois | 272 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 920 € | 14 308 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 225 € | 13 580 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 249 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 249 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 523,71 € | 468 445,93 € | 12 571 476,29 € |
| Année 2 | 702 461,16 € | 443 508,48 € | 11 869 015,13 € |
| Année 3 | 728 316,43 € | 417 653,21 € | 11 140 698,70 € |
| Année 4 | 755 123,35 € | 390 846,29 € | 10 385 575,35 € |
| Année 5 | 782 916,93 € | 363 052,71 € | 9 602 658,42 € |
| Année 6 | 811 733,52 € | 334 236,12 € | 8 790 924,90 € |
| Année 7 | 841 610,77 € | 304 358,87 € | 7 949 314,13 € |
| Année 8 | 872 587,66 € | 273 381,98 € | 7 076 726,47 € |
| Année 9 | 904 704,73 € | 241 264,91 € | 6 172 021,74 € |
| Année 10 | 938 003,92 € | 207 965,72 € | 5 234 017,82 € |
| Année 11 | 972 528,76 € | 173 440,88 € | 4 261 489,06 € |
| Année 12 | 1 008 324,33 € | 137 645,31 € | 3 253 164,73 € |
| Année 13 | 1 045 437,44 € | 100 532,20 € | 2 207 727,29 € |
| Année 14 | 1 083 916,55 € | 62 053,09 € | 1 123 810,74 € |
| Année 15 | 1 123 810,74 € | 22 157,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 249 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 988 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.