Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 199 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 137,07 € | 95 137,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 294 € / mois | 271 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 920 € | 14 254 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 975 € | 13 528 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 199 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 199 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 966,79 € | 466 678,05 € | 12 524 033,21 € |
| Année 2 | 699 810,10 € | 441 834,74 € | 11 824 223,11 € |
| Année 3 | 725 567,77 € | 416 077,07 € | 11 098 655,34 € |
| Année 4 | 752 273,52 € | 389 371,32 € | 10 346 381,82 € |
| Année 5 | 779 962,24 € | 361 682,60 € | 9 566 419,58 € |
| Année 6 | 808 670,07 € | 332 974,77 € | 8 757 749,51 € |
| Année 7 | 838 434,55 € | 303 210,29 € | 7 919 314,96 € |
| Année 8 | 869 294,55 € | 272 350,29 € | 7 050 020,41 € |
| Année 9 | 901 290,42 € | 240 354,42 € | 6 148 729,99 € |
| Année 10 | 934 463,94 € | 207 180,90 € | 5 214 266,05 € |
| Année 11 | 968 858,46 € | 172 786,38 € | 4 245 407,59 € |
| Année 12 | 1 004 518,96 € | 137 125,88 € | 3 240 888,63 € |
| Année 13 | 1 041 491,97 € | 100 152,87 € | 2 199 396,66 € |
| Année 14 | 1 079 825,86 € | 61 818,98 € | 1 119 570,80 € |
| Année 15 | 1 119 570,80 € | 22 074,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 199 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 319 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 055 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 975 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.