Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 199 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 118,02 € | 78 118,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 721 € / mois | 223 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 920 € | 14 254 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 975 € | 13 528 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 199 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 199 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 782,19 € | 484 634,05 € | 12 746 217,81 € |
| Année 2 | 469 962,71 € | 467 453,53 € | 12 276 255,10 € |
| Année 3 | 487 795,12 € | 449 621,12 € | 11 788 459,98 € |
| Année 4 | 506 304,19 € | 431 112,05 € | 11 282 155,79 € |
| Année 5 | 525 515,55 € | 411 900,69 € | 10 756 640,24 € |
| Année 6 | 545 455,88 € | 391 960,36 € | 10 211 184,36 € |
| Année 7 | 566 152,85 € | 371 263,39 € | 9 645 031,51 € |
| Année 8 | 587 635,13 € | 349 781,11 € | 9 057 396,38 € |
| Année 9 | 609 932,54 € | 327 483,70 € | 8 447 463,84 € |
| Année 10 | 633 076,03 € | 304 340,21 € | 7 814 387,81 € |
| Année 11 | 657 097,67 € | 280 318,57 € | 7 157 290,14 € |
| Année 12 | 682 030,82 € | 255 385,42 € | 6 475 259,32 € |
| Année 13 | 707 910,00 € | 229 506,24 € | 5 767 349,32 € |
| Année 14 | 734 771,18 € | 202 645,06 € | 5 032 578,14 € |
| Année 15 | 762 651,56 € | 174 764,68 € | 4 269 926,58 € |
| Année 16 | 791 589,86 € | 145 826,38 € | 3 478 336,72 € |
| Année 17 | 821 626,21 € | 115 790,03 € | 2 656 710,51 € |
| Année 18 | 852 802,28 € | 84 613,96 € | 1 803 908,23 € |
| Année 19 | 885 161,28 € | 52 254,96 € | 918 746,95 € |
| Année 20 | 918 746,95 € | 18 668,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 199 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.