Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 299 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 709,87 € | 78 709,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 515 € / mois | 224 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 920 € | 14 362 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 475 € | 13 631 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 299 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 212,62 € | 488 305,82 € | 12 842 787,38 € |
| Année 2 | 473 523,32 € | 470 995,12 € | 12 369 264,06 € |
| Année 3 | 491 490,83 € | 453 027,61 € | 11 877 773,23 € |
| Année 4 | 510 140,12 € | 434 378,32 € | 11 367 633,11 € |
| Année 5 | 529 497,05 € | 415 021,39 € | 10 838 136,06 € |
| Année 6 | 549 588,46 € | 394 929,98 € | 10 288 547,60 € |
| Année 7 | 570 442,21 € | 374 076,23 € | 9 718 105,39 € |
| Année 8 | 592 087,26 € | 352 431,18 € | 9 126 018,13 € |
| Année 9 | 614 553,61 € | 329 964,83 € | 8 511 464,52 € |
| Année 10 | 637 872,45 € | 306 645,99 € | 7 873 592,07 € |
| Année 11 | 662 076,11 € | 282 442,33 € | 7 211 515,96 € |
| Année 12 | 687 198,11 € | 257 320,33 € | 6 524 317,85 € |
| Année 13 | 713 273,39 € | 231 245,05 € | 5 811 044,46 € |
| Année 14 | 740 338,08 € | 204 180,36 € | 5 070 706,38 € |
| Année 15 | 768 429,70 € | 176 088,74 € | 4 302 276,68 € |
| Année 16 | 797 587,25 € | 146 931,19 € | 3 504 689,43 € |
| Année 17 | 827 851,17 € | 116 667,27 € | 2 676 838,26 € |
| Année 18 | 859 263,42 € | 85 255,02 € | 1 817 574,84 € |
| Année 19 | 891 867,60 € | 52 650,84 € | 925 707,24 € |
| Année 20 | 925 707,24 € | 18 809,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 299 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 885 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 588 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.