Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 299 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 318,85 € | 69 318,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 057 € / mois | 198 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 920 € | 14 362 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 475 € | 13 631 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 299 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 299 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 502,40 € | 510 323,80 € | 12 977 497,60 € |
| Année 2 | 334 200,92 € | 497 625,28 € | 12 643 296,68 € |
| Année 3 | 347 401,02 € | 484 425,18 € | 12 295 895,66 € |
| Année 4 | 361 122,49 € | 470 703,71 € | 11 934 773,17 € |
| Année 5 | 375 385,93 € | 456 440,27 € | 11 559 387,24 € |
| Année 6 | 390 212,73 € | 441 613,47 € | 11 169 174,51 € |
| Année 7 | 405 625,17 € | 426 201,03 € | 10 763 549,34 € |
| Année 8 | 421 646,32 € | 410 179,88 € | 10 341 903,02 € |
| Année 9 | 438 300,28 € | 393 525,92 € | 9 903 602,74 € |
| Année 10 | 455 612,03 € | 376 214,17 € | 9 447 990,71 € |
| Année 11 | 473 607,59 € | 358 218,61 € | 8 974 383,12 € |
| Année 12 | 492 313,90 € | 339 512,30 € | 8 482 069,22 € |
| Année 13 | 511 759,04 € | 320 067,16 € | 7 970 310,18 € |
| Année 14 | 531 972,25 € | 299 853,95 € | 7 438 337,93 € |
| Année 15 | 552 983,82 € | 278 842,38 € | 6 885 354,11 € |
| Année 16 | 574 825,28 € | 257 000,92 € | 6 310 528,83 € |
| Année 17 | 597 529,43 € | 234 296,77 € | 5 712 999,40 € |
| Année 18 | 621 130,33 € | 210 695,87 € | 5 091 869,07 € |
| Année 19 | 645 663,42 € | 186 162,78 € | 4 446 205,65 € |
| Année 20 | 671 165,52 € | 160 660,68 € | 3 775 040,13 € |
| Année 21 | 697 674,85 € | 134 151,35 € | 3 077 365,28 € |
| Année 22 | 725 231,24 € | 106 594,96 € | 2 352 134,04 € |
| Année 23 | 753 876,07 € | 77 950,13 € | 1 598 257,97 € |
| Année 24 | 783 652,26 € | 48 173,94 € | 814 605,71 € |
| Année 25 | 814 605,71 € | 17 221,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 299 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 054 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 329 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.