Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 349 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 579,47 € | 69 579,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 847 € / mois | 198 798 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 920 € | 14 416 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 725 € | 13 682 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 349 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 711,17 € | 512 242,47 € | 13 026 288,83 € |
| Année 2 | 335 457,47 € | 499 496,17 € | 12 690 831,36 € |
| Année 3 | 348 707,20 € | 486 246,44 € | 12 342 124,16 € |
| Année 4 | 362 480,25 € | 472 473,39 € | 11 979 643,91 € |
| Année 5 | 376 797,31 € | 458 156,33 € | 11 602 846,60 € |
| Année 6 | 391 679,83 € | 443 273,81 € | 11 211 166,77 € |
| Année 7 | 407 150,21 € | 427 803,43 € | 10 804 016,56 € |
| Année 8 | 423 231,63 € | 411 722,01 € | 10 380 784,93 € |
| Année 9 | 439 948,20 € | 395 005,44 € | 9 940 836,73 € |
| Année 10 | 457 325,06 € | 377 628,58 € | 9 483 511,67 € |
| Année 11 | 475 388,25 € | 359 565,39 € | 9 008 123,42 € |
| Année 12 | 494 164,87 € | 340 788,77 € | 8 513 958,55 € |
| Année 13 | 513 683,15 € | 321 270,49 € | 8 000 275,40 € |
| Année 14 | 533 972,35 € | 300 981,29 € | 7 466 303,05 € |
| Année 15 | 555 062,91 € | 279 890,73 € | 6 911 240,14 € |
| Année 16 | 576 986,51 € | 257 967,13 € | 6 334 253,63 € |
| Année 17 | 599 776,01 € | 235 177,63 € | 5 734 477,62 € |
| Année 18 | 623 465,66 € | 211 487,98 € | 5 111 011,96 € |
| Année 19 | 648 090,98 € | 186 862,66 € | 4 462 920,98 € |
| Année 20 | 673 688,96 € | 161 264,68 € | 3 789 232,02 € |
| Année 21 | 700 297,97 € | 134 655,67 € | 3 088 934,05 € |
| Année 22 | 727 957,98 € | 106 995,66 € | 2 360 976,07 € |
| Année 23 | 756 710,51 € | 78 243,13 € | 1 604 265,56 € |
| Année 24 | 786 598,64 € | 48 355,00 € | 817 666,92 € |
| Année 25 | 817 666,92 € | 17 286,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 349 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 798 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.