Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 349 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 005,79 € | 79 005,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 411 € / mois | 225 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 920 € | 14 416 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 725 € | 13 682 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 349 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 927,78 € | 490 141,70 € | 12 891 072,22 € |
| Année 2 | 475 303,56 € | 472 765,92 € | 12 415 768,66 € |
| Année 3 | 493 338,61 € | 454 730,87 € | 11 922 430,05 € |
| Année 4 | 512 058,03 € | 436 011,45 € | 11 410 372,02 € |
| Année 5 | 531 487,74 € | 416 581,74 € | 10 878 884,28 € |
| Année 6 | 551 654,67 € | 396 414,81 € | 10 327 229,61 € |
| Année 7 | 572 586,87 € | 375 482,61 € | 9 754 642,74 € |
| Année 8 | 594 313,29 € | 353 756,19 € | 9 160 329,45 € |
| Année 9 | 616 864,07 € | 331 205,41 € | 8 543 465,38 € |
| Année 10 | 640 270,56 € | 307 798,92 € | 7 903 194,82 € |
| Année 11 | 664 565,22 € | 283 504,26 € | 7 238 629,60 € |
| Année 12 | 689 781,69 € | 258 287,79 € | 6 548 847,91 € |
| Année 13 | 715 955,00 € | 232 114,48 € | 5 832 892,91 € |
| Année 14 | 743 121,42 € | 204 948,06 € | 5 089 771,49 € |
| Année 15 | 771 318,67 € | 176 750,81 € | 4 318 452,82 € |
| Année 16 | 800 585,84 € | 147 483,64 € | 3 517 866,98 € |
| Année 17 | 830 963,52 € | 117 105,96 € | 2 686 903,46 € |
| Année 18 | 862 493,89 € | 85 575,59 € | 1 824 409,57 € |
| Année 19 | 895 220,63 € | 52 848,85 € | 929 188,94 € |
| Année 20 | 929 188,94 € | 18 880,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 349 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 731 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 334 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.