Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 349 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 320,53 € | 67 320,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 002 € / mois | 192 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 920 € | 14 416 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 725 € | 13 682 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 349 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 878,69 € | 590 967,67 € | 13 132 121,31 € |
| Année 2 | 226 751,66 € | 581 094,70 € | 12 905 369,65 € |
| Année 3 | 237 074,11 € | 570 772,25 € | 12 668 295,54 € |
| Année 4 | 247 866,46 € | 559 979,90 € | 12 420 429,08 € |
| Année 5 | 259 150,10 € | 548 696,26 € | 12 161 278,98 € |
| Année 6 | 270 947,42 € | 536 898,94 € | 11 890 331,56 € |
| Année 7 | 283 281,79 € | 524 564,57 € | 11 607 049,77 € |
| Année 8 | 296 177,64 € | 511 668,72 € | 11 310 872,13 € |
| Année 9 | 309 660,58 € | 498 185,78 € | 11 001 211,55 € |
| Année 10 | 323 757,29 € | 484 089,07 € | 10 677 454,26 € |
| Année 11 | 338 495,70 € | 469 350,66 € | 10 338 958,56 € |
| Année 12 | 353 905,08 € | 453 941,28 € | 9 985 053,48 € |
| Année 13 | 370 015,91 € | 437 830,45 € | 9 615 037,57 € |
| Année 14 | 386 860,19 € | 420 986,17 € | 9 228 177,38 € |
| Année 15 | 404 471,26 € | 403 375,10 € | 8 823 706,12 € |
| Année 16 | 422 884,06 € | 384 962,30 € | 8 400 822,06 € |
| Année 17 | 442 135,03 € | 365 711,33 € | 7 958 687,03 € |
| Année 18 | 462 262,37 € | 345 583,99 € | 7 496 424,66 € |
| Année 19 | 483 305,99 € | 324 540,37 € | 7 013 118,67 € |
| Année 20 | 505 307,58 € | 302 538,78 € | 6 507 811,09 € |
| Année 21 | 528 310,75 € | 279 535,61 € | 5 979 500,34 € |
| Année 22 | 552 361,08 € | 255 485,28 € | 5 427 139,26 € |
| Année 23 | 577 506,25 € | 230 340,11 € | 4 849 633,01 € |
| Année 24 | 603 796,13 € | 204 050,23 € | 4 245 836,88 € |
| Année 25 | 631 282,78 € | 176 563,58 € | 3 614 554,10 € |
| Année 26 | 660 020,75 € | 147 825,61 € | 2 954 533,35 € |
| Année 27 | 690 066,92 € | 117 779,44 € | 2 264 466,43 € |
| Année 28 | 721 480,89 € | 86 365,47 € | 1 542 985,54 € |
| Année 29 | 754 324,92 € | 53 521,44 € | 788 660,62 € |
| Année 30 | 788 660,62 € | 19 182,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 349 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 067 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 725 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 344 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 188 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.