Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 349 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 218,26 € | 96 218,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 570 € / mois | 274 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 920 € | 14 416 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 725 € | 13 682 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 349 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 349 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 637,49 € | 471 981,63 € | 12 666 362,51 € |
| Année 2 | 707 763,13 € | 446 855,99 € | 11 958 599,38 € |
| Année 3 | 733 813,55 € | 420 805,57 € | 11 224 785,83 € |
| Année 4 | 760 822,80 € | 393 796,32 € | 10 463 963,03 € |
| Année 5 | 788 826,17 € | 365 792,95 € | 9 675 136,86 € |
| Année 6 | 817 860,28 € | 336 758,84 € | 8 857 276,58 € |
| Année 7 | 847 963,00 € | 306 656,12 € | 8 009 313,58 € |
| Année 8 | 879 173,73 € | 275 445,39 € | 7 130 139,85 € |
| Année 9 | 911 533,20 € | 243 085,92 € | 6 218 606,65 € |
| Année 10 | 945 083,75 € | 209 535,37 € | 5 273 522,90 € |
| Année 11 | 979 869,16 € | 174 749,96 € | 4 293 653,74 € |
| Année 12 | 1 015 934,90 € | 138 684,22 € | 3 277 718,84 € |
| Année 13 | 1 053 328,12 € | 101 291,00 € | 2 224 390,72 € |
| Année 14 | 1 092 097,65 € | 62 521,47 € | 1 132 293,07 € |
| Année 15 | 1 132 293,07 € | 22 324,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 349 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.