Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 399 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 578,65 € | 96 578,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 663 € / mois | 275 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 920 € | 14 470 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 975 € | 13 733 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 399 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 399 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 194,33 € | 473 749,47 € | 12 713 805,67 € |
| Année 2 | 710 414,05 € | 448 529,75 € | 12 003 391,62 € |
| Année 3 | 736 562,06 € | 422 381,74 € | 11 266 829,56 € |
| Année 4 | 763 672,48 € | 395 271,32 € | 10 503 157,08 € |
| Année 5 | 791 780,74 € | 367 163,06 € | 9 711 376,34 € |
| Année 6 | 820 923,56 € | 338 020,24 € | 8 890 452,78 € |
| Année 7 | 851 139,06 € | 307 804,74 € | 8 039 313,72 € |
| Année 8 | 882 466,68 € | 276 477,12 € | 7 156 847,04 € |
| Année 9 | 914 947,37 € | 243 996,43 € | 6 241 899,67 € |
| Année 10 | 948 623,55 € | 210 320,25 € | 5 293 276,12 € |
| Année 11 | 983 539,25 € | 175 404,55 € | 4 309 736,87 € |
| Année 12 | 1 019 740,10 € | 139 203,70 € | 3 289 996,77 € |
| Année 13 | 1 057 273,38 € | 101 670,42 € | 2 232 723,39 € |
| Année 14 | 1 096 188,08 € | 62 755,72 € | 1 136 535,31 € |
| Année 15 | 1 136 535,31 € | 22 408,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 399 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 939 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 339 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.