Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 499 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 299,44 € | 97 299,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 847 € / mois | 277 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 920 € | 14 578 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 475 € | 13 836 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 499 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 499 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 308,09 € | 477 285,19 € | 12 808 691,91 € |
| Année 2 | 715 716,05 € | 451 877,23 € | 12 092 975,86 € |
| Année 3 | 742 059,21 € | 425 534,07 € | 11 350 916,65 € |
| Année 4 | 769 371,93 € | 398 221,35 € | 10 581 544,72 € |
| Année 5 | 797 690,00 € | 369 903,28 € | 9 783 854,72 € |
| Année 6 | 827 050,34 € | 340 542,94 € | 8 956 804,38 € |
| Année 7 | 857 491,33 € | 310 101,95 € | 8 099 313,05 € |
| Année 8 | 889 052,74 € | 278 540,54 € | 7 210 260,31 € |
| Année 9 | 921 775,84 € | 245 817,44 € | 6 288 484,47 € |
| Année 10 | 955 703,36 € | 211 889,92 € | 5 332 781,11 € |
| Année 11 | 990 879,68 € | 176 713,60 € | 4 341 901,43 € |
| Année 12 | 1 027 350,68 € | 140 242,60 € | 3 314 550,75 € |
| Année 13 | 1 065 164,06 € | 102 429,22 € | 2 249 386,69 € |
| Année 14 | 1 104 369,22 € | 63 224,06 € | 1 145 017,47 € |
| Année 15 | 1 145 017,47 € | 22 575,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 499 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.