Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 599 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 020,23 € | 98 020,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 031 € / mois | 280 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 920 € | 14 686 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 975 € | 13 938 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 599 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 599 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 421,88 € | 480 820,88 € | 12 903 578,12 € |
| Année 2 | 721 018,04 € | 455 224,72 € | 12 182 560,08 € |
| Année 3 | 747 556,35 € | 428 686,41 € | 11 435 003,73 € |
| Année 4 | 775 071,45 € | 401 171,31 € | 10 659 932,28 € |
| Année 5 | 803 599,26 € | 372 643,50 € | 9 856 333,02 € |
| Année 6 | 833 177,10 € | 343 065,66 € | 9 023 155,92 € |
| Année 7 | 863 843,59 € | 312 399,17 € | 8 159 312,33 € |
| Année 8 | 895 638,82 € | 280 603,94 € | 7 263 673,51 € |
| Année 9 | 928 604,33 € | 247 638,43 € | 6 335 069,18 € |
| Année 10 | 962 783,17 € | 213 459,59 € | 5 372 286,01 € |
| Année 11 | 998 220,05 € | 178 022,71 € | 4 374 065,96 € |
| Année 12 | 1 034 961,24 € | 141 281,52 € | 3 339 104,72 € |
| Année 13 | 1 073 054,75 € | 103 188,01 € | 2 266 049,97 € |
| Année 14 | 1 112 550,36 € | 63 692,40 € | 1 153 499,61 € |
| Année 15 | 1 153 499,61 € | 22 743,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 599 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.