Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 599 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 485,41 € | 80 485,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 895 € / mois | 229 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 920 € | 14 686 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 975 € | 13 938 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 599 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 599 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 503,86 € | 499 321,06 € | 13 132 496,14 € |
| Année 2 | 484 205,02 € | 481 619,90 € | 12 648 291,12 € |
| Année 3 | 502 577,87 € | 463 247,05 € | 12 145 713,25 € |
| Année 4 | 521 647,84 € | 444 177,08 € | 11 624 065,41 € |
| Année 5 | 541 441,43 € | 424 383,49 € | 11 082 623,98 € |
| Année 6 | 561 986,06 € | 403 838,86 € | 10 520 637,92 € |
| Année 7 | 583 310,25 € | 382 514,67 € | 9 937 327,67 € |
| Année 8 | 605 443,55 € | 360 381,37 € | 9 331 884,12 € |
| Année 9 | 628 416,71 € | 337 408,21 € | 8 703 467,41 € |
| Année 10 | 652 261,59 € | 313 563,33 € | 8 051 205,82 € |
| Année 11 | 677 011,20 € | 288 813,72 € | 7 374 194,62 € |
| Année 12 | 702 699,92 € | 263 125,00 € | 6 671 494,70 € |
| Année 13 | 729 363,41 € | 236 461,51 € | 5 942 131,29 € |
| Année 14 | 757 038,61 € | 208 786,31 € | 5 185 092,68 € |
| Année 15 | 785 763,91 € | 180 061,01 € | 4 399 328,77 € |
| Année 16 | 815 579,21 € | 150 245,71 € | 3 583 749,56 € |
| Année 17 | 846 525,80 € | 119 299,12 € | 2 737 223,76 € |
| Année 18 | 878 646,67 € | 87 178,25 € | 1 858 577,09 € |
| Année 19 | 911 986,34 € | 53 838,58 € | 946 590,75 € |
| Année 20 | 946 590,75 € | 19 233,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 599 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 188 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.