Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 699 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 077,26 € | 81 077,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 689 € / mois | 231 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 920 € | 14 794 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 475 € | 14 041 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 699 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 699 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 934,32 € | 502 992,80 € | 13 229 065,68 € |
| Année 2 | 487 765,66 € | 485 161,46 € | 12 741 300,02 € |
| Année 3 | 506 273,59 € | 466 653,53 € | 12 235 026,43 € |
| Année 4 | 525 483,81 € | 447 443,31 € | 11 709 542,62 € |
| Année 5 | 545 422,95 € | 427 504,17 € | 11 164 119,67 € |
| Année 6 | 566 118,65 € | 406 808,47 € | 10 598 001,02 € |
| Année 7 | 587 599,66 € | 385 327,46 € | 10 010 401,36 € |
| Année 8 | 609 895,71 € | 363 031,41 € | 9 400 505,65 € |
| Année 9 | 633 037,79 € | 339 889,33 € | 8 767 467,86 € |
| Année 10 | 657 058,00 € | 315 869,12 € | 8 110 409,86 € |
| Année 11 | 681 989,63 € | 290 937,49 € | 7 428 420,23 € |
| Année 12 | 707 867,25 € | 265 059,87 € | 6 720 552,98 € |
| Année 13 | 734 726,81 € | 238 200,31 € | 5 985 826,17 € |
| Année 14 | 762 605,51 € | 210 321,61 € | 5 223 220,66 € |
| Année 15 | 791 542,06 € | 181 385,06 € | 4 431 678,60 € |
| Année 16 | 821 576,61 € | 151 350,51 € | 3 610 101,99 € |
| Année 17 | 852 750,78 € | 120 176,34 € | 2 757 351,21 € |
| Année 18 | 885 107,82 € | 87 819,30 € | 1 872 243,39 € |
| Année 19 | 918 692,65 € | 54 234,47 € | 953 550,74 € |
| Année 20 | 953 550,74 € | 19 375,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 699 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 388 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 095 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 475 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.