Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 699 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 741,02 € | 98 741,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 215 € / mois | 282 117 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 920 € | 14 794 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 475 € | 14 041 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 699 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 699 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 535,63 € | 484 356,61 € | 12 998 464,37 € |
| Année 2 | 726 320,05 € | 458 572,19 € | 12 272 144,32 € |
| Année 3 | 753 053,47 € | 431 838,77 € | 11 519 090,85 € |
| Année 4 | 780 770,89 € | 404 121,35 € | 10 738 319,96 € |
| Année 5 | 809 508,51 € | 375 383,73 € | 9 928 811,45 € |
| Année 6 | 839 303,84 € | 345 588,40 € | 9 089 507,61 € |
| Année 7 | 870 195,85 € | 314 696,39 € | 8 219 311,76 € |
| Année 8 | 902 224,88 € | 282 667,36 € | 7 317 086,88 € |
| Année 9 | 935 432,79 € | 249 459,45 € | 6 381 654,09 € |
| Année 10 | 969 862,99 € | 215 029,25 € | 5 411 791,10 € |
| Année 11 | 1 005 560,45 € | 179 331,79 € | 4 406 230,65 € |
| Année 12 | 1 042 571,80 € | 142 320,44 € | 3 363 658,85 € |
| Année 13 | 1 080 945,43 € | 103 946,81 € | 2 282 713,42 € |
| Année 14 | 1 120 731,46 € | 64 160,78 € | 1 161 981,96 € |
| Année 15 | 1 161 981,96 € | 22 910,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 699 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 369 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.