Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 749 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 101,42 € | 99 101,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 307 € / mois | 283 147 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 920 € | 14 848 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 725 € | 14 092 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 749 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 092,59 € | 486 124,45 € | 13 045 907,41 € |
| Année 2 | 728 971,10 € | 460 245,94 € | 12 316 936,31 € |
| Année 3 | 755 802,15 € | 433 414,89 € | 11 561 134,16 € |
| Année 4 | 783 620,71 € | 405 596,33 € | 10 777 513,45 € |
| Année 5 | 812 463,21 € | 376 753,83 € | 9 965 050,24 € |
| Année 6 | 842 367,29 € | 346 849,75 € | 9 122 682,95 € |
| Année 7 | 873 372,05 € | 315 844,99 € | 8 249 310,90 € |
| Année 8 | 905 517,99 € | 283 699,05 € | 7 343 792,91 € |
| Année 9 | 938 847,11 € | 250 369,93 € | 6 404 945,80 € |
| Année 10 | 973 402,98 € | 215 814,06 € | 5 431 542,82 € |
| Année 11 | 1 009 230,72 € | 179 986,32 € | 4 422 312,10 € |
| Année 12 | 1 046 377,18 € | 142 839,86 € | 3 375 934,92 € |
| Année 13 | 1 084 890,88 € | 104 326,16 € | 2 291 044,04 € |
| Année 14 | 1 124 822,11 € | 64 394,93 € | 1 166 221,93 € |
| Année 15 | 1 166 221,93 € | 22 993,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 749 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 147 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 725 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 374 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 988 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.