Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 649 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 380,63 € | 98 380,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 123 € / mois | 281 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 920 € | 14 740 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 225 € | 13 990 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 649 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 978,83 € | 482 588,73 € | 12 951 021,17 € |
| Année 2 | 723 669,12 € | 456 898,44 € | 12 227 352,05 € |
| Année 3 | 750 304,97 € | 430 262,59 € | 11 477 047,08 € |
| Année 4 | 777 921,24 € | 402 646,32 € | 10 699 125,84 € |
| Année 5 | 806 553,94 € | 374 013,62 € | 9 892 571,90 € |
| Année 6 | 836 240,54 € | 344 327,02 € | 9 056 331,36 € |
| Année 7 | 867 019,80 € | 313 547,76 € | 8 189 311,56 € |
| Année 8 | 898 931,91 € | 281 635,65 € | 7 290 379,65 € |
| Année 9 | 932 018,62 € | 248 548,94 € | 6 358 361,03 € |
| Année 10 | 966 323,16 € | 214 244,40 € | 5 392 037,87 € |
| Année 11 | 1 001 890,33 € | 178 677,23 € | 4 390 147,54 € |
| Année 12 | 1 038 766,61 € | 141 800,95 € | 3 351 380,93 € |
| Année 13 | 1 077 000,17 € | 103 567,39 € | 2 274 380,76 € |
| Année 14 | 1 116 641,00 € | 63 926,56 € | 1 157 739,76 € |
| Année 15 | 1 157 739,76 € | 22 826,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 649 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 091 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 225 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 364 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.