Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 649 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 781,33 € | 80 781,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 792 € / mois | 230 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 920 € | 14 740 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 225 € | 13 990 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 649 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 649 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 219,05 € | 501 156,91 € | 13 180 780,95 € |
| Année 2 | 485 985,30 € | 483 390,66 € | 12 694 795,65 € |
| Année 3 | 504 425,67 € | 464 950,29 € | 12 190 369,98 € |
| Année 4 | 523 565,77 € | 445 810,19 € | 11 666 804,21 € |
| Année 5 | 543 432,11 € | 425 943,85 € | 11 123 372,10 € |
| Année 6 | 564 052,29 € | 405 323,67 € | 10 559 319,81 € |
| Année 7 | 585 454,87 € | 383 921,09 € | 9 973 864,94 € |
| Année 8 | 607 669,56 € | 361 706,40 € | 9 366 195,38 € |
| Année 9 | 630 727,17 € | 338 648,79 € | 8 735 468,21 € |
| Année 10 | 654 659,70 € | 314 716,26 € | 8 080 808,51 € |
| Année 11 | 679 500,30 € | 289 875,66 € | 7 401 308,21 € |
| Année 12 | 705 283,50 € | 264 092,46 € | 6 696 024,71 € |
| Année 13 | 732 044,99 € | 237 330,97 € | 5 963 979,72 € |
| Année 14 | 759 821,97 € | 209 553,99 € | 5 204 157,75 € |
| Année 15 | 788 652,89 € | 180 723,07 € | 4 415 504,86 € |
| Année 16 | 818 577,80 € | 150 798,16 € | 3 596 927,06 € |
| Année 17 | 849 638,18 € | 119 737,78 € | 2 747 288,88 € |
| Année 18 | 881 877,13 € | 87 498,83 € | 1 865 411,75 € |
| Année 19 | 915 339,37 € | 54 036,59 € | 950 072,38 € |
| Année 20 | 950 072,38 € | 19 304,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 649 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 091 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 225 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 788 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 364 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.