Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 749 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 373,18 € | 81 373,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 585 € / mois | 232 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 099 920 € | 14 848 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 725 € | 14 092 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 749 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 749 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 649,47 € | 504 828,69 € | 13 277 350,53 € |
| Année 2 | 489 545,91 € | 486 932,25 € | 12 787 804,62 € |
| Année 3 | 508 121,40 € | 468 356,76 € | 12 279 683,22 € |
| Année 4 | 527 401,73 € | 449 076,43 € | 11 752 281,49 € |
| Année 5 | 547 413,64 € | 429 064,52 € | 11 204 867,85 € |
| Année 6 | 568 184,88 € | 408 293,28 € | 10 636 682,97 € |
| Année 7 | 589 744,24 € | 386 733,92 € | 10 046 938,73 € |
| Année 8 | 612 121,72 € | 364 356,44 € | 9 434 817,01 € |
| Année 9 | 635 348,25 € | 341 129,91 € | 8 799 468,76 € |
| Année 10 | 659 456,12 € | 317 022,04 € | 8 140 012,64 € |
| Année 11 | 684 478,75 € | 291 999,41 € | 7 455 533,89 € |
| Année 12 | 710 450,83 € | 266 027,33 € | 6 745 083,06 € |
| Année 13 | 737 408,40 € | 239 069,76 € | 6 007 674,66 € |
| Année 14 | 765 388,87 € | 211 089,29 € | 5 242 285,79 € |
| Année 15 | 794 431,03 € | 182 047,13 € | 4 447 854,76 € |
| Année 16 | 824 575,20 € | 151 902,96 € | 3 623 279,56 € |
| Année 17 | 855 863,13 € | 120 615,03 € | 2 767 416,43 € |
| Année 18 | 888 338,29 € | 88 139,87 € | 1 879 078,14 € |
| Année 19 | 922 045,70 € | 54 432,46 € | 957 032,44 € |
| Année 20 | 957 032,44 € | 19 446,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 749 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 099 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 725 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 988 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.