Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 849 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 965,03 € | 81 965,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 379 € / mois | 234 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 920 € | 14 956 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 225 € | 14 195 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 849 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 849 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 079,94 € | 508 500,42 € | 13 373 920,06 € |
| Année 2 | 493 106,53 € | 490 473,83 € | 12 880 813,53 € |
| Année 3 | 511 817,13 € | 471 763,23 € | 12 368 996,40 € |
| Année 4 | 531 237,66 € | 452 342,70 € | 11 837 758,74 € |
| Année 5 | 551 395,13 € | 432 185,23 € | 11 286 363,61 € |
| Année 6 | 572 317,45 € | 411 262,91 € | 10 714 046,16 € |
| Année 7 | 594 033,65 € | 389 546,71 € | 10 120 012,51 € |
| Année 8 | 616 573,85 € | 367 006,51 € | 9 503 438,66 € |
| Année 9 | 639 969,34 € | 343 611,02 € | 8 863 469,32 € |
| Année 10 | 664 252,55 € | 319 327,81 € | 8 199 216,77 € |
| Année 11 | 689 457,16 € | 294 123,20 € | 7 509 759,61 € |
| Année 12 | 715 618,15 € | 267 962,21 € | 6 794 141,46 € |
| Année 13 | 742 771,79 € | 240 808,57 € | 6 051 369,67 € |
| Année 14 | 770 955,77 € | 212 624,59 € | 5 280 413,90 € |
| Année 15 | 800 209,18 € | 183 371,18 € | 4 480 204,72 € |
| Année 16 | 830 572,57 € | 153 007,79 € | 3 649 632,15 € |
| Année 17 | 862 088,09 € | 121 492,27 € | 2 787 544,06 € |
| Année 18 | 894 799,44 € | 88 780,92 € | 1 892 744,62 € |
| Année 19 | 928 752,03 € | 54 828,33 € | 963 992,59 € |
| Année 20 | 963 992,59 € | 19 587,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 849 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 186 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 107 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.