Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 899 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 260,95 € | 82 260,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 276 € / mois | 235 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 920 € | 15 010 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 475 € | 14 246 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 899 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 899 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 795,09 € | 510 336,31 € | 13 422 204,91 € |
| Année 2 | 494 886,78 € | 492 244,62 € | 12 927 318,13 € |
| Année 3 | 513 664,91 € | 473 466,49 € | 12 413 653,22 € |
| Année 4 | 533 155,58 € | 453 975,82 € | 11 880 497,64 € |
| Année 5 | 553 385,82 € | 433 745,58 € | 11 327 111,82 € |
| Année 6 | 574 383,68 € | 412 747,72 € | 10 752 728,14 € |
| Année 7 | 596 178,28 € | 390 953,12 € | 10 156 549,86 € |
| Année 8 | 618 799,86 € | 368 331,54 € | 9 537 750,00 € |
| Année 9 | 642 279,80 € | 344 851,60 € | 8 895 470,20 € |
| Année 10 | 666 650,66 € | 320 480,74 € | 8 228 819,54 € |
| Année 11 | 691 946,28 € | 295 185,12 € | 7 536 873,26 € |
| Année 12 | 718 201,71 € | 268 929,69 € | 6 818 671,55 € |
| Année 13 | 745 453,41 € | 241 677,99 € | 6 073 218,14 € |
| Année 14 | 773 739,13 € | 213 392,27 € | 5 299 479,01 € |
| Année 15 | 803 098,15 € | 184 033,25 € | 4 496 380,86 € |
| Année 16 | 833 571,17 € | 153 560,23 € | 3 662 809,69 € |
| Année 17 | 865 200,46 € | 121 930,94 € | 2 797 609,23 € |
| Année 18 | 898 029,91 € | 89 101,49 € | 1 899 579,32 € |
| Année 19 | 932 105,04 € | 55 026,36 € | 967 474,28 € |
| Année 20 | 967 474,28 € | 19 658,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 899 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.