Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 949 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 556,88 € | 82 556,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 172 € / mois | 235 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 920 € | 15 064 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 725 € | 14 297 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 949 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 510,38 € | 512 172,18 € | 13 470 489,62 € |
| Année 2 | 496 667,14 € | 494 015,42 € | 12 973 822,48 € |
| Année 3 | 515 512,85 € | 475 169,71 € | 12 458 309,63 € |
| Année 4 | 535 073,65 € | 455 608,91 € | 11 923 235,98 € |
| Année 5 | 555 376,62 € | 435 305,94 € | 11 367 859,36 € |
| Année 6 | 576 450,03 € | 414 232,53 € | 10 791 409,33 € |
| Année 7 | 598 323,05 € | 392 359,51 € | 10 193 086,28 € |
| Année 8 | 621 026,01 € | 369 656,55 € | 9 572 060,27 € |
| Année 9 | 644 590,43 € | 346 092,13 € | 8 927 469,84 € |
| Année 10 | 669 048,99 € | 321 633,57 € | 8 258 420,85 € |
| Année 11 | 694 435,60 € | 296 246,96 € | 7 563 985,25 € |
| Année 12 | 720 785,48 € | 269 897,08 € | 6 843 199,77 € |
| Année 13 | 748 135,18 € | 242 547,38 € | 6 095 064,59 € |
| Année 14 | 776 522,69 € | 214 159,87 € | 5 318 541,90 € |
| Année 15 | 805 987,33 € | 184 695,23 € | 4 512 554,57 € |
| Année 16 | 836 569,96 € | 154 112,60 € | 3 675 984,61 € |
| Année 17 | 868 313,05 € | 122 369,51 € | 2 807 671,56 € |
| Année 18 | 901 260,61 € | 89 421,95 € | 1 906 410,95 € |
| Année 19 | 935 458,33 € | 55 224,23 € | 970 952,62 € |
| Année 20 | 970 952,62 € | 19 728,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 949 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 388 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 877 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.