Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 949 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 543,00 € | 100 543,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 676 € / mois | 287 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 115 920 € | 15 064 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 725 € | 14 297 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 949 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 588 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 635 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 949 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 320,14 € | 493 195,86 € | 13 235 679,86 € |
| Année 2 | 739 575,09 € | 466 940,91 € | 12 496 104,77 € |
| Année 3 | 766 796,39 € | 439 719,61 € | 11 729 308,38 € |
| Année 4 | 795 019,66 € | 411 496,34 € | 10 934 288,72 € |
| Année 5 | 824 281,70 € | 382 234,30 € | 10 110 007,02 € |
| Année 6 | 854 620,80 € | 351 895,20 € | 9 255 386,22 € |
| Année 7 | 886 076,55 € | 320 439,45 € | 8 369 309,67 € |
| Année 8 | 918 690,11 € | 287 825,89 € | 7 450 619,56 € |
| Année 9 | 952 504,06 € | 254 011,94 € | 6 498 115,50 € |
| Année 10 | 987 562,60 € | 218 953,40 € | 5 510 552,90 € |
| Année 11 | 1 023 911,51 € | 182 604,49 € | 4 486 641,39 € |
| Année 12 | 1 061 598,32 € | 144 917,68 € | 3 425 043,07 € |
| Année 13 | 1 100 672,25 € | 105 843,75 € | 2 324 370,82 € |
| Année 14 | 1 141 184,35 € | 65 331,65 € | 1 183 186,47 € |
| Année 15 | 1 183 186,47 € | 23 328,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 949 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 266 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.