Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 049 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 263,79 € | 101 263,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 860 € / mois | 289 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 123 920 € | 15 172 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 351 225 € | 14 400 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 049 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 211 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 049 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 718 433,90 € | 496 731,58 € | 13 330 566,10 € |
| Année 2 | 744 877,08 € | 470 288,40 € | 12 585 689,02 € |
| Année 3 | 772 293,56 € | 442 871,92 € | 11 813 395,46 € |
| Année 4 | 800 719,13 € | 414 446,35 € | 11 012 676,33 € |
| Année 5 | 830 190,96 € | 384 974,52 € | 10 182 485,37 € |
| Année 6 | 860 747,56 € | 354 417,92 € | 9 321 737,81 € |
| Année 7 | 892 428,80 € | 322 736,68 € | 8 429 309,01 € |
| Année 8 | 925 276,17 € | 289 889,31 € | 7 504 032,84 € |
| Année 9 | 959 332,53 € | 255 832,95 € | 6 544 700,31 € |
| Année 10 | 994 642,39 € | 220 523,09 € | 5 550 057,92 € |
| Année 11 | 1 031 251,92 € | 183 913,56 € | 4 518 806,00 € |
| Année 12 | 1 069 208,89 € | 145 956,59 € | 3 449 597,11 € |
| Année 13 | 1 108 562,93 € | 106 602,55 € | 2 341 034,18 € |
| Année 14 | 1 149 365,48 € | 65 800,00 € | 1 191 668,70 € |
| Année 15 | 1 191 668,70 € | 23 495,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 049 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.