Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 999 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 903,39 € | 100 903,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 768 € / mois | 288 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 920 € | 15 118 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 975 € | 14 348 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 999 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 999 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 715 876,96 € | 494 963,72 € | 13 283 123,04 € |
| Année 2 | 742 226,02 € | 468 614,66 € | 12 540 897,02 € |
| Année 3 | 769 544,91 € | 441 295,77 € | 11 771 352,11 € |
| Année 4 | 797 869,31 € | 412 971,37 € | 10 973 482,80 € |
| Année 5 | 827 236,25 € | 383 604,43 € | 10 146 246,55 € |
| Année 6 | 857 684,09 € | 353 156,59 € | 9 288 562,46 € |
| Année 7 | 889 252,60 € | 321 588,08 € | 8 399 309,86 € |
| Année 8 | 921 983,07 € | 288 857,61 € | 7 477 326,79 € |
| Année 9 | 955 918,22 € | 254 922,46 € | 6 521 408,57 € |
| Année 10 | 991 102,40 € | 219 738,28 € | 5 530 306,17 € |
| Année 11 | 1 027 581,64 € | 183 259,04 € | 4 502 724,53 € |
| Année 12 | 1 065 403,50 € | 145 437,18 € | 3 437 321,03 € |
| Année 13 | 1 104 617,51 € | 106 223,17 € | 2 332 703,52 € |
| Année 14 | 1 145 274,82 € | 65 565,86 € | 1 187 428,70 € |
| Année 15 | 1 187 428,70 € | 23 412,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 999 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 119 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 349 975 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 399 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.