Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 899 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 182,60 € | 100 182,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 584 € / mois | 286 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 111 920 € | 15 010 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 475 € | 14 246 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 899 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 988 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 885 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 899 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 763,19 € | 491 428,01 € | 13 188 236,81 € |
| Année 2 | 736 924,04 € | 465 267,16 € | 12 451 312,77 € |
| Année 3 | 764 047,76 € | 438 143,44 € | 11 687 265,01 € |
| Année 4 | 792 169,85 € | 410 021,35 € | 10 895 095,16 € |
| Année 5 | 821 327,01 € | 380 864,19 € | 10 073 768,15 € |
| Année 6 | 851 557,36 € | 350 633,84 € | 9 222 210,79 € |
| Année 7 | 882 900,35 € | 319 290,85 € | 8 339 310,44 € |
| Année 8 | 915 397,01 € | 286 794,19 € | 7 423 913,43 € |
| Année 9 | 949 089,76 € | 253 101,44 € | 6 474 823,67 € |
| Année 10 | 984 022,62 € | 218 168,58 € | 5 490 801,05 € |
| Année 11 | 1 020 241,22 € | 181 949,98 € | 4 470 559,83 € |
| Année 12 | 1 057 792,95 € | 144 398,25 € | 3 412 766,88 € |
| Année 13 | 1 096 726,82 € | 105 464,38 € | 2 316 040,06 € |
| Année 14 | 1 137 093,72 € | 65 097,48 € | 1 178 946,34 € |
| Année 15 | 1 178 946,34 € | 23 244,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 899 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 788 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.