Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 849 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 822,21 € | 99 822,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 492 € / mois | 285 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 107 920 € | 14 956 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 225 € | 14 195 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 849 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 388 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 135 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 849 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 206,35 € | 489 660,17 € | 13 140 793,65 € |
| Année 2 | 734 273,10 € | 463 593,42 € | 12 406 520,55 € |
| Année 3 | 761 299,28 € | 436 567,24 € | 11 645 221,27 € |
| Année 4 | 789 320,16 € | 408 546,36 € | 10 855 901,11 € |
| Année 5 | 818 372,44 € | 379 494,08 € | 10 037 528,67 € |
| Année 6 | 848 494,04 € | 349 372,48 € | 9 189 034,63 € |
| Année 7 | 879 724,31 € | 318 142,21 € | 8 309 310,32 € |
| Année 8 | 912 104,03 € | 285 762,49 € | 7 397 206,29 € |
| Année 9 | 945 675,59 € | 252 190,93 € | 6 451 530,70 € |
| Année 10 | 980 482,78 € | 217 383,74 € | 5 471 047,92 € |
| Année 11 | 1 016 571,11 € | 181 295,41 € | 4 454 476,81 € |
| Année 12 | 1 053 987,75 € | 143 878,77 € | 3 400 489,06 € |
| Année 13 | 1 092 781,56 € | 105 084,96 € | 2 307 707,50 € |
| Année 14 | 1 133 003,25 € | 64 863,27 € | 1 174 704,25 € |
| Année 15 | 1 174 704,25 € | 23 161,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 849 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 107 920 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 206 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.