Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 799 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 461,81 € | 99 461,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 399 € / mois | 284 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 920 € | 14 902 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 975 € | 14 143 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 799 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 799 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 649,41 € | 487 892,31 € | 13 093 350,59 € |
| Année 2 | 731 622,04 € | 461 919,68 € | 12 361 728,55 € |
| Année 3 | 758 550,63 € | 434 991,09 € | 11 603 177,92 € |
| Année 4 | 786 470,38 € | 407 071,34 € | 10 816 707,54 € |
| Année 5 | 815 417,76 € | 378 123,96 € | 10 001 289,78 € |
| Année 6 | 845 430,57 € | 348 111,15 € | 9 155 859,21 € |
| Année 7 | 876 548,08 € | 316 993,64 € | 8 279 311,13 € |
| Année 8 | 908 810,94 € | 284 730,78 € | 7 370 500,19 € |
| Année 9 | 942 261,27 € | 251 280,45 € | 6 428 238,92 € |
| Année 10 | 976 942,81 € | 216 598,91 € | 5 451 296,11 € |
| Année 11 | 1 012 900,85 € | 180 640,87 € | 4 438 395,26 € |
| Année 12 | 1 050 182,37 € | 143 359,35 € | 3 388 212,89 € |
| Année 13 | 1 088 836,12 € | 104 705,60 € | 2 299 376,77 € |
| Année 14 | 1 128 912,60 € | 64 629,12 € | 1 170 464,17 € |
| Année 15 | 1 170 464,17 € | 23 077,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 799 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.