Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 799 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 669,11 € | 81 669,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 482 € / mois | 233 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 103 920 € | 14 902 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 975 € | 14 143 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 799 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 788 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 799 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 364,77 € | 506 664,55 € | 13 325 635,23 € |
| Année 2 | 491 326,27 € | 488 703,05 € | 12 834 308,96 € |
| Année 3 | 509 969,32 € | 470 060,00 € | 12 324 339,64 € |
| Année 4 | 529 319,76 € | 450 709,56 € | 11 795 019,88 € |
| Année 5 | 549 404,45 € | 430 624,87 € | 11 245 615,43 € |
| Année 6 | 570 251,22 € | 409 778,10 € | 10 675 364,21 € |
| Année 7 | 591 889,03 € | 388 140,29 € | 10 083 475,18 € |
| Année 8 | 614 347,88 € | 365 681,44 € | 9 469 127,30 € |
| Année 9 | 637 658,89 € | 342 370,43 € | 8 831 468,41 € |
| Année 10 | 661 854,42 € | 318 174,90 € | 8 169 613,99 € |
| Année 11 | 686 968,04 € | 293 061,28 € | 7 482 645,95 € |
| Année 12 | 713 034,58 € | 266 994,74 € | 6 769 611,37 € |
| Année 13 | 740 090,21 € | 239 939,11 € | 6 029 521,16 € |
| Année 14 | 768 172,42 € | 211 856,90 € | 5 261 348,74 € |
| Année 15 | 797 320,21 € | 182 709,11 € | 4 464 028,53 € |
| Année 16 | 827 573,98 € | 152 455,34 € | 3 636 454,55 € |
| Année 17 | 858 975,73 € | 121 053,59 € | 2 777 478,82 € |
| Année 18 | 891 568,98 € | 88 460,34 € | 1 885 909,84 € |
| Année 19 | 925 398,97 € | 54 630,35 € | 960 510,87 € |
| Année 20 | 960 510,87 € | 19 516,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 799 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.