Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 999 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 852,80 € | 82 852,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 069 € / mois | 236 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 119 920 € | 15 118 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 975 € | 14 348 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 999 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 188 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 385 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 999 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 225,54 € | 514 008,06 € | 13 518 774,46 € |
| Année 2 | 498 447,40 € | 495 786,20 € | 13 020 327,06 € |
| Année 3 | 517 360,63 € | 476 872,97 € | 12 502 966,43 € |
| Année 4 | 536 991,55 € | 457 242,05 € | 11 965 974,88 € |
| Année 5 | 557 367,33 € | 436 866,27 € | 11 408 607,55 € |
| Année 6 | 578 516,23 € | 415 717,37 € | 10 830 091,32 € |
| Année 7 | 600 467,65 € | 393 765,95 € | 10 229 623,67 € |
| Année 8 | 623 252,01 € | 370 981,59 € | 9 606 371,66 € |
| Année 9 | 646 900,88 € | 347 332,72 € | 8 959 470,78 € |
| Année 10 | 671 447,09 € | 322 786,51 € | 8 288 023,69 € |
| Année 11 | 696 924,72 € | 297 308,88 € | 7 591 098,97 € |
| Année 12 | 723 369,04 € | 270 864,56 € | 6 867 729,93 € |
| Année 13 | 750 816,82 € | 243 416,78 € | 6 116 913,11 € |
| Année 14 | 779 306,04 € | 214 927,56 € | 5 337 607,07 € |
| Année 15 | 808 876,29 € | 185 357,31 € | 4 528 730,78 € |
| Année 16 | 839 568,56 € | 154 665,04 € | 3 689 162,22 € |
| Année 17 | 871 425,41 € | 122 808,19 € | 2 817 736,81 € |
| Année 18 | 904 491,07 € | 89 742,53 € | 1 913 245,74 € |
| Année 19 | 938 811,37 € | 55 422,23 € | 974 434,37 € |
| Année 20 | 974 434,37 € | 19 799,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 999 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 399 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.